Olá, Mylena!
São modalidades de contratação bastante diferentes e, antes de comparar custos, vale esclarecer que quando falamos em empreitada podemos estar nos referindo à empreitada global ou apenas à empreitada de mão de obra. Como você não especificou qual delas está considerando, vamos comparar as três situações.
1. Empreitada global
Na empreitada global, o construtor fornece materiais e mão de obra, assumindo a execução e entrega da obra concluída nas condições e prazos contratados. É a modalidade que normalmente exige menos dedicação do proprietário, mas tende a apresentar um preço maior, pois o construtor assume responsabilidades, riscos e a gestão da obra.
Aqui, um contrato muito bem elaborado é fundamental. Devem fazer parte dele os projetos e um memorial descritivo detalhado, especificando desde fundações e estrutura até revestimentos, louças, metais, esquadrias e acabamentos. Sem isso, expressões como “porcelanato de primeira linha” ou “torneira de boa qualidade” podem gerar muita discussão posteriormente.
Mesmo sem administrar diretamente a construção, convém visitar a obra periodicamente. Em empreendimentos maiores também é comum o proprietário contratar um engenheiro independente para fiscalizar os serviços executados pelo construtor.
2. Empreitada somente de mão de obra
Nessa modalidade, o empreiteiro executa os serviços, mas você compra e fornece os materiais. Isso permite pesquisar preços, negociar diretamente com fornecedores e escolher pessoalmente a qualidade dos produtos.
Por outro lado, para quem não trabalha com construção civil, comprar materiais pode ser trabalhoso. Na obra, produtos, conexões, ferramentas e acessórios têm nome, sobrenome e apelido. Uma especificação errada pode fazer chegar ao canteiro um produto incompatível, causando devoluções, atrasos e desperdício de dinheiro.
3. Obra por administração
Nessa modalidade, normalmente você contrata um engenheiro ou arquiteto para acompanhar tecnicamente a execução. O profissional pode preparar as listas de materiais com especificações corretas, orientar a contratação dos serviços e controlar a qualidade da construção.
Entretanto, materiais e mão de obra são pagos pelo proprietário. Isso proporciona maior transparência e controle sobre os custos, mas exige disponibilidade para cotações, compras, pagamentos, entregas, faltas de materiais e diversas decisões do dia a dia. Dependendo do contrato, parte dessas atividades também pode ser atribuída ao profissional ou empresa administradora.
Qual sai mais em conta?
Não existe uma resposta única. Uma obra bem administrada pode reduzir margens e permitir melhores negociações, mas exige organização e tempo. Já a empreitada global compra justamente a comodidade de transferir grande parte dessa gestão e dos riscos ao construtor.
Independentemente da modalidade escolhida, formalize a contratação. Vale consultar um advogado para definir claramente escopo, responsabilidades, forma de pagamento, prazos, cronograma, alterações de projeto, reajustes e multas por descumprimento. Projetos, memorial descritivo e especificações dos produtos devem integrar o contrato. Em construção, quanto menos depender de interpretações verbais, menor a possibilidade de problemas durante a obra.